8月4日晚间 ，港股上市公司中国恒大（股票代码：03333.HK）颁布布告称 ，已退还广州恒大足球场的地块使用权 ，预计公司迁就让渡事项录得吃亏约12.55亿元 。新闻传出 ，登时引起热议 。从某种意思上 ，这座以莲花造型而引发宽泛关注、恒大集团董事局主席许家印亲自参加设计的广州恒大足球场曾是中国金元足球最后的疯狂 。
功夫回到2020年4月 。其时恒大以68.13亿元的价值拍下这块面积多达499113平方米、邻接广州南站的优质地块 ，时任恒大集团总裁的夏海钧曾英姿飒爽颁发 ，将投资120亿元建成世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场 ，力争2022年竣工并交付使用 ，建成后该球场将超过巴萨的主场诺坎普成为世界最大顶级专业足球场 。
差不多同期 ，恒大还颁布了球场的莲花造型成效图 ，恒大泄漏曾约请来自美国、德国、英国、澳大利亚等国度的8位顶级大家 ，组织了数轮规划设计比选 ，最终选择了美国顶级大家Hasan.A.Syed的规划 。并且 ，恒大集团董事局主席许家印亲自参加设计和批改 ，但这个造型却在网上引起了两极分化的舆论热议 。
但就在项目动工约一年后 ，网上便曝出该项目已由于资金链严重而歇工 ，广州城投将收受该项目 。在歇工一年多之后 ，如今 ，恒大终于正式向广州市规划和天然资源局退还该地块的使用权 。但好在 ，广州市规划和天然资源局不会扭转该地块用于构筑超大型专业足球场的规划意图 ，而广州城投将在已建工程的基础上持续构筑足球场 。但即便这一超等足球场在2023年竣工 ，以目前广州两个足球俱乐部的运营近况来看 ，短期内生怕都无力租用如此奢华的足球场 。而通过退还地块所获得的约55.2亿元地皮出让金退款将用于偿还拿地时的融资债务 ，换言之 ，目前节衣缩食的广州足球俱乐部并不能从这次的巨额退款中分一杯羹 。
当前 ，我国在大型运动场处所面出现一种悖论：一方面 ，截止到2021年12月31日 ，我国人均体育场地面积仅为2.41平方米 ，具体到足球方面 ，全国领域内仅有足球场地12.65万块 ，全国每万人占有足球场地数量仅为0.9块；但另一方面 ，大量超大型运动场由于不足相匹配的赛事而持久空置 ，每年必要补助大量的守护经费 。在这种情况下 ，将来 ，我国体育场地建设要摒弃动辄就要全球最大的理想 ，转而打造更多服务宽大群多健身需要的中幼运动场 ，早日让“15分钟健身圈”（即居民从居住田地行或骑行到运动场的功夫不超过15分钟）落地实处 。
地块旧日的出让前提为恒大量身打造 ，恒大顺利以底价拍下
从一路头 ，广州恒大足球场所使用的这一地块就被视为恒大的囊中之物 ，出让前提更是萦绕恒大量身打造 。
早在2014年春 ，广州多个足球迷社群里均在风传 ，恒大有意在番禺广州南站周边兴建一个专业足球场 。尔后在2014年5月 ，广州市规划局对《番禺区广州超大型专业足球场地块节造性具体规划批改规划》进行公示 ，这进一步证实广州确切实广州南站左近规划了一个超大型专业足球场 。2016年8月 ，当广州正式确定将在广州南站左近规划建设专业足球场后 ，恒大第一功夫力邀来自美国、德国、英国、澳大利亚等国度的多位顶级大家 ，设计了上百个规划 ，最终由美国顶级大家Hasan.A.Syed亲自主笔操刀设计的莲花造型获得恒大集团董事局主席许家印的高度认可 ，而这一设计规划日后也获得广州市城市规划委员会全票通过 。
2020年4月 ，广州市番禺区谢村片区这一地块终于正式对表挂牌拍卖 ，占地面积达49.9万平方米 ，可建设用地面积约30.1万平方米 ，计容建面约94.2万平方米 。其中用来建设专业足球场项主张地皮面积约15万平方米 ，总构筑面积约30万平方米 。底价为68.13亿元 ，但要求的地皮出让前提却险些是为恒大量身打造 。
出让前提要求 ，该地块竞买人或其所属集团须为2019年《财富FORTUNE》杂志颁布的世界500强企业 。这一足球场须在地皮交付之日起3年内建成并投入使用 ，即 ，最迟要在2023年投入使用 。建成后一年内 ，竞得人须引进一家中超俱乐部 ，并将该足球场作为其球队主场 。显然 ，只有恒大切合这些出让前提 。因而 ，恒大成功以底价拍得这一地块 。
在拍得地皮确当天 ，早就筹备充分的恒大当即就在足球场地块上进行了广州恒大足球场开工典礼 ，恒大集团董事局主席许家印、时任恒大集团总裁夏海钧 ，以及广州恒大俱乐部锻练员与球员出席了开工典礼 。夏海钧豪言 ，该场馆固定座位8万个起步 ，最多可包容10万人 ，建设总投资将达120亿 ，力争在2022年底建成 ，将超过巴萨的主场诺坎普成为世界最大顶级专业足球场 。将来恒大还打算在全国再建3-5个可包容8-10万人的超大型专业足球场 。
许家印亲自构思球场造型和部署贸易规划 ，莲花造型褒贬不一
在广州恒大足球场开工的同时 ，恒大集团泄漏 ，广州恒大足球场从构思概想、造型批改到贸易规划 ，恒大集团董事局主席许家印全程参加 ，对该项目倾泻了大量心血 。但也正是这个让许家印倾泻了大量心血并亲自参加批改的荷花造型足球场成效图 ，已经颁布就在网络上引发舆论热议 ，且概想出现两极分化态势 。一方面 ，广州恒大足球场的设计规划获广州市城市规划委员会全票通过 ，但另一方面却在网络上被段子手们群嘲 。
如前文所言 ，恒大在设计球场造型时 ，许家印亲自参加了球场造型的概想构思 ，并约请了多国顶级设计师设计了上百个规划 ，最终美国顶级大家Hasan.A.Syed亲自主笔操刀设计的莲花造型获得许家印的高度认可 。
恒大在解读球场造型创意时暗示 ，这一规划设计灵感起源于“并蒂莲” ，寓意“高洁、坚韧、联结”的中华传统文化品质 ，以及“莲花盛开 ，连夺桂冠”的美好愿景 。表观选取现代状态学手法进行宝石般多面切割 ，极具科技赣注时尚赣注将来感 。项目设计以抽象的构筑说话 ，融汇层层包裹的高科技表皮肌理、极致轻巧的构筑元素 ，犹如为广州足球量身定造的桂冠 ，将成为“花城”广州永远盛开的城市名片 。球场建设后 ，将成为媲美悉尼歌剧院、迪拜哈利法塔的世界级新地标 。
在赢得宽泛盛赞后 ，网上也有好多声音揶揄恒大足球场的荷花表观“丑到爆 ，土掉渣 。”也有人吐槽其造型类似玻璃烟灰缸 。另表还有专业人士品评中国象形构筑的设计风格恶俗 ，好比 ，华中科技大学构筑与城市规划学院教授赵逵就直言：“中国构筑师受伤原因：‘地产商能够强逼构筑师按甲方恶俗审美设计还自我大醉 ，这是中国构筑界的悲痛！’”也有设计界人士援引住房和城乡建设部与国度发改委会结合颁布的《关于进一步加强城市与构筑风貌治理的通知》来品评恒大足球场的设计风格与城市公共构筑风格不匹配 。
许家印除了亲自参加球场造型构思和造型批改后 ，还亲自规划了球场的贸易业态布局 。广州恒大足球场将设有16个VVIP包间、152个VIP包间、国际足联区、活带头区、媒体区、新闻颁布厅等配套设施 。从地下一层至地上六层规划了儿童世界、国际美食、文化娱乐、体育活动、精品零售、教育培训、休闲餐饮、生涯配套等八大业态122项品类 ，将吸引380多个国内表驰名贸易品牌入驻 。毫无疑难 ，这种声势恢宏的大项目正是恒大金元足球最鼎盛时期自负心的折射 ，但尔后很快恒大集团就陷入了资金链严重的困局 ，且至今都未能化解； 。
球场后续将由广州城投持续构筑 ，恒大前期已建工程获赔偿20.92亿元
在广州恒大足球场动工一年后 ，恒大集团资金链就高度严重 ，该项目也随即陷入歇工状态 ，且至今都未能复工 。这首先让援手恒大在该项目中进行资金担保的中信信任率先慌了神 。
公开资料显示 ，2020年在竞拍该地块时 ，恒大委托中信信任刊行了“嘉和125号恒大广东股权收益权集中资金信任打算”来筹措资金 。而在项目动工后 ，恒大顿时还对足球场配套的63.6万平方米的公寓、住宅、商墅、酒店等多业态综合体进行预售 ，共预售出4371套商品房 。但即就是疯狂融资 ，广州恒大足球场项目还是在2020年8月被曝出已经由于拖欠工程款而陷入歇工状态 。
尔后 ，中信信任起头追求风险化解之路 ，最终 ，广州方面铺排广州城投来为该项目担保 ，同时恒大启动退地手续 ，广州将项目地皮沉新挂牌 ，再由广州城投集团来竞拍并持续兴建球场 。2022年3月 ，广州城投正式向中信信任发函奉告 ，将通过项目退处所式化解部门恒大的风险项目 ，而这将成为信任业内首个由处所牵头协调、通过市场化方式实现地产项目风险化解的新方式 。
最终 ，恒大在8月3日与广州市规划和天然资源局正式签定地块的解除和谈 ，随即在8月4日晚间就此事颁布布告 。据不齐全统计 ，自2021年以来 ，恒大已经或自动或被动退还多达60多宗地块 ，其中至少11个地块是超过了动工功夫节点而被强造无偿回收 。相比之下 ，恒大此番退地能获得55.2亿元的回款 ，广州市已尽显厚路 。此举不仅能让恒大回笼资金 ，并且广州城投的兜底有望后续保交楼 ，让采办预售的4371套房产的房东安心 。
凭据布告显示 ，恒大当初是以68.13亿元拍下该地块 ，如今将地块退还给广州市规划和天然资源局 ，后者将向恒大支付55.2亿元的出让金退库款 。这55.2亿元是若何得出来的呢？
首先 ，恒大此前已经预售出去4371套商品房 ，这些预售房产价值20.23亿元 ，广州市规划和天然资源局就在68.13亿元的价值上扣除20.23亿元的预收款 。其次 ，恒大其时拍下地块时支付了13.63亿元的地块定金 ，依照划定 ，定金不予退还 ，所以要持续扣除13.63亿元 。68.13亿元-20.23亿元-13.63亿元=34.27亿元 。但鉴于恒大前期已经在项目中投入巨大的施工成本和建材成本 ，所以必要赔偿恒大的已建工程成本 ，这笔赔偿款为20.92亿元 ，34.27亿元+20.92亿元 ，计算为55.19亿元 。相迸宗当初竞拍时出价的68.13亿元 ，中国恒大称 ，预计公司迁就让渡事项录得吃亏约12.55亿元 。
55.2亿元退款广州队无法分杯羹 ，中国运动场大而全的逻辑需调换
这总计约55.2亿元将会返还到一个专项监管帐户 ，同时转入该帐户的还蕴含6.17亿元与该地块有关的所有帐户的款子 ，以及税务机关退回给恒大原先就该地块缴交的契税 ，而帐户内的款子将专款专用 ，用于解决恒大与该地块直接有关的债务问题 ，即中信信任的担保债务 ，同时还要用于已预售商品房的后续建设和拖欠的球场工程款等多种用处 。
由于这笔55.2亿元的退款要专款专用 ，所以不会像足球迷所等待的那样 ，让目前运营资金欠缺的广州足球队从中分一杯羹 。而凭据此前的公开报路 ，恒大要求广州足球俱乐部本赛季的运营投入不能超过1500万元 。但要知路 ，恒大已经的新三板财报显示 ，其单赛季运营用度最多时高达29亿元 。从2019年的29亿元锐减至到如今的1500万元 ，恒大一手开启的金元足球时期彻底宣告闭幕 。
布告称 ，在退还和谈达成后的10日内 ，恒大必要将该地块及该地块上的构筑物、构筑物及其他附着物一并依照近况移交给广州市规划和天然资源局 。后续 ，广州城投将接办这一项目 ，并持续构筑足球场项目 。广州市规划与天然资源局之所以愿意用对20.92亿元来赔偿恒大已投入足球场地块已建工程有关工程成本 ，也正是是由于广州市将持续利用该地块内足球场地块已建工程 ，只不外该工程改由国企布景的广州城投全面兜底而已 。
必须指出的是 ，依照2020年地块出让时的要求 ，自该地块交付予让渡方之日（即2020年7月24日）起三年内必须建成超大型球场 ，且引入一支中超球队 。即便将来这一超等足球场如期落成 ，但以广州的两支中超球队的近况 ，短期内生怕无力职守这一超等足球场的租金 。昔年豪言超过诺坎普 ，终于是大梦一场空 。
凭据体育总局颁布的《2021年全国体育场地统计调查数据》显示 ，截止2021年12月31日 ，全国体育场地共有397.14万个 ，体育场地面积34.11亿平方米 ，人均体育场地面积仅为2.41平方米 。全国领域内仅有足球场地12.65万块 ，全国每万人占有足球场地数量仅为0.9块 。但与此同时 ，大量超大型运动场馆却由于不足与之相匹配的顶级赛事而持久闲置 ，甚至出现了荒疏长草的乱象 。在这种情况下 ，将来 ，我国体育场地建设要摒弃动辄就要全球最大的理想 ，转而打造服务宽大人民健身需要的中幼运动场 ，早日让“15分钟健身圈”落到实地 。
